聯盟公告

當前位置:首頁 > 精英聯盟 > 聯盟公告

上海重慶樓市突發異動 "暴風雨"真的要來了?

來源:新華網發布時間:2017-01-09

最近,重慶樓市吸引了無數眼球!近期,各類重慶樓市要漲的聲音不絕于耳。針對有媒體報道一些購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”的現象,重慶下發了《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。

主要包括四個方面的内容:

嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。

以及三大措施:

1、嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。預售價格經備案後,開發企業應按規定執行,若要調整預售價格的,必須提供調價依據,理由不充分、不合理的,不辦理變更備案。

2、嚴格規範銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排号、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄擡房價等。

3、進一步加大執法力度。對拒不整改的企業,将采取暫停項目網上簽約、暫停交易登記以及暫停資産轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施等等。

這是10天之内,重慶官方對房地産市場的第二次表态。

上海整頓商住,128個項目暫停銷售!

1月6日晚間,上海市房地産交易中心官網“網上房地産”發生重大變化,上海“辦公”性質的一手房中,有大量項目“暫停銷售”。

這些暫停銷售的項目,全部是辦公性質的公寓--公寓式辦公樓,也就是俗稱的“商住”。據界面新聞記者統計發現,上海共有128個項目被暫停銷售(不含金山區),其中嘉定、松江、青浦和浦東新區分别為30、17、16和15個。

對此,上海市住房和城鄉建設管理委員會發聲了!官方明确回應,部分商辦項目被暫停網簽,主要原因就是兩點:

1、擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況,使得房屋結構、消防等存在安全隐患。

2、一些項目在銷售中進行虛假宣傳,嚴重誤導購房人。

不過有業内人士分析指出,目前暫停銷售可以看作是進一步的動作,後續會否再有動作不得而知。停止銷售或是政策出台執行的前奏。

樓市暴風雨要來了?

2016年北京商住市場過火引起了北京市的重視,根據21世紀經濟報道,北京市高層表示“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

2016年5月,北京市住建委發布針對通州區的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風暴籠罩下,北京商住項目四季度終于掉頭向下,最終走出了高開低走的行情。

而2016年是深圳樓市有史以來商務公寓的最大市場供應量,加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進商住限購政策的話,對今年樓市的影響可想而知!

不過現下,很多人認為一線城市房價下跌不大可能,事實上,一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破!

深圳、北京、上海房價集體下跌!

1、深圳:房價已經跌回了半年前

近日,深圳市公布了去年12月深圳房地産市場數據。其中,新建住宅成交2161套,成交均價54946元/平方米,環比下跌26%和0.1%,成交均價已經連續三個月出現環比下跌。

數據顯示,深圳龍崗、福田、羅湖上個月房價回落明顯。其中,龍崗區成交均價31925元/平方米,環比下跌21.2%。福田雖然環比下跌20.7%,但價格依然高企,成交均價達到83930元/平方米。

2016年,深圳新房市場價格一路上漲,到9月份均價突破6萬元。随後,當地推出史上最嚴調控“深八條”,新房均價在10月份,下降近10%,并持續回落穩定在5萬左右。不過,深圳市民認為均價依然高得離譜,應該還有下跌空間。

除了新房市場,深圳二手房12月份成交量,環比減少28.4%。2016年全年均價漲幅比2015年回落明顯。分析師表示,農曆新年後,開發商将面臨新一輪的銷售壓力,而資金周轉也需要銷售回款來支持,屆時,深圳房價将出現“深八條”後的首個博弈期。

2、北京:新房均價回調至3.82萬元/平方米

2016年第四季度,北京市場在京八條影響下出現了非常明顯的降溫。中原地産研究中心統計數據顯示,四季度北京合計成交商品房住宅隻有11565套,環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

中原地産首席分析師張大偉認為,随着限購、限貸、限價政策的收緊,信貸資金緊張,以及租賃型房源供應的增加,2017年北京樓市已經進入調整年,疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢,預計2017年,北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

3、上海:12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。據上海中原地産數據顯示,12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米,環比增加7.6%,同比下滑65.6%,這一數值也是5年來同期最低。正是受到調控政策影響,當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地産數據顯示,12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套,環比減少31.1%。上海中原地産市場分析師盧文曦表示,在此背景下2017年政策還會維持高壓,房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看,觀望情緒已經相當濃厚,市場調整趨勢已經确立。當前以價換量尚能激起市場共鳴,但同樣手法會産生疲态,而且部分區域已經出現新房二手房價格倒挂,所以後續開盤的項目價格壓力會更明顯。

2017年,房價是漲是跌?

回顧2016展望2017,每個人都會關心的顯然是樓市,2016年,即使是在政府嚴格的限購政策之下,樓市依然大漲,那麼今年這種火爆行情能否延續呢?

從政策面來看,國家已經定調,房子是用來住的,不是用來炒的,所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續,房子的投資成本将會上升。但值得注意的是,決定房價漲跌的核心因素還是供需,在不少一二線城市,土地供應依舊緊張。

同時下半年的限購和暫緩預售證,也讓很多前期高價地開發的樓盤并未入市。而在新的一年,這些高價盤必然會逐漸入市,所以我們猜想,2017年樓市的分化會更加明顯,部分供應緊張的城市的房價還會維持較高水平,而更多的供應過剩的三四線城市房價會出現明顯回調。


在線客服 我的消息
0
意見反饋 返回頂部
http://m.juhua276762.cn|http://wap.juhua276762.cn|http://www.juhua276762.cn||http://juhua276762.cn